Statut non-résident, taux d'imposition à 20 %, financement bancaire, gestion à distance, conventions fiscales : tout ce qu'un expatrié doit savoir avant d'investir en France. Guide complet avec tableau fiscal et FAQ, par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

Prix à 3 400 €/m², taux à 3,5 %, point de bascule entre 6 et 7 ans : acheter ou louer à Toulouse en 2026 ? La réponse honnête et chiffrée selon votre profil — avec prix par quartier, comparatif achat/location et 5 cas concrets. Par Marion Martinez, CGP indépendante.

SCI familiale : pour qui, pourquoi, combien ? Avantages réels, IR vs IS, étapes de création, coûts détaillés et 4 pièges à éviter. Le guide complet avant de se lancer, par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

La réforme 2026 a modifié le LMNP — mais ne l'a pas tué. Amortissements toujours déductibles, réintégration à la revente pour les nouveaux biens, micro-BIC vs régime réel, comparatif avec la loi Jeanbrun : le guide complet par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

L'OBO (Owner Buy Out) permet de vendre votre bien à une SCI familiale que vous contrôlez, pour dégager des liquidités, réduire l'IFI et transmettre à vos enfants dans des conditions fiscales optimisées. Exemple chiffré, 5 étapes, 4 points de vigilance et FAQ par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

Vous vendez un bien à Toulouse ou en périphérie ? Le prix affiché est la décision la plus importante de votre vente. Trop haut, votre bien stagne. Trop bas, vous perdez de l'argent. Découvrez les 3 méthodes d'estimation des professionnels, les risques concrets d'une surévaluation chiffrés, et les 5 actions à mener avant la mise en vente. Conseils d'expert CGP indépendant, données marché 2026.

Hériter d'un bien immobilier s'accompagne de responsabilités fiscales souvent méconnues. Qui paie la taxe foncière l'année du décès ? Comment la répartir en indivision ? Quelles exonérations réclamer ? Guide complet avec démarches, tableau récapitulatif et FAQ par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

Bien investir dans la brique toulousaine

Chaque année, des milliers de bailleurs paient trop d'impôt. Mauvais régime, assurance emprunteur oubliée, travaux mal qualifiés, déficit foncier mal reporté : découvrez les 7 pièges les plus coûteux de la déclaration 2026 des revenus fonciers, avec la checklist complète avant validation.

Rendement de 6 à 9 %, loyers supérieurs de 40 %, clause de solidarité, LMNP : la colocation est l'une des stratégies locatives les plus rentables à Toulouse en 2026. Exemple chiffré, comparatif fiscal, quartiers recommandés et FAQ par Marion Martinez, CGP indépendante.

SCPI de rendement, à crédit, via assurance-vie : comment choisir ? Découvrez le guide complet sur la pierre-papier en 2026 — types de SCPI, avantages, risques, fiscalité et FAQ — par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.