Actualité patrimoniale

TVA à 10 %, taxe foncière compensée, amortissement Jeanbrun : le « combo LLI + Jeanbrun » séduit sur le papier. Conditions, calcul chiffré sur un T2 neuf à Toulouse, 5 pièges à connaître et profils pour qui le cumul a du sens.

Crédit à 1,5 % ou à 3,9 %, fonds en euros, PER, assurance emprunteur : faut-il rembourser son crédit immobilier par anticipation ou placer son épargne en 2026 ? Deux cas chiffrés, les 5 critères qui changent la décision et une grille de lecture selon votre situation.

Donner sa maison à ses enfants et continuer d'y vivre : c'est le principe du démembrement de propriété. Usufruit, nue-propriété, barème fiscal 2026, donation avec réserve d'usufruit, IFI, comparaison avec la donation à 6 % du PLF 2027 et pièges à éviter. Par Marion Martinez, CGP à Toulouse-Blagnac.

De 2 100 €/m² en grande périphérie à près de 5 000 €/m² à Saint-Cyprien : les prix immobiliers à Toulouse sont très contrastés selon les quartiers. Prix, loyers, rendements bruts et perspectives pour 8 quartiers clés et Blagnac. Par Marion Martinez, CGP à Blagnac.

Statut non-résident, taux minimum de 20 %, prélèvements sociaux à 7,5 % ou 17,2 %, plus-value, représentant fiscal, financement, LMNP, SCI, nue-propriété, SCPI : tout ce qu'un expatrié doit savoir avant d'investir en France. Guide complet avec tableau fiscal et FAQ, par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

Prix autour de 3 550 €/m², taux remontés vers 3,65 %, point de bascule entre 6 et 8 ans : acheter ou louer à Toulouse en 2026 ? La réponse honnête et chiffrée selon votre profil — avec prix par quartier, comparatif achat/location et 5 cas concrets. Par Marion Martinez, CGP indépendante.

SCI familiale : pour qui, pourquoi, combien ? Avantages réels, IR vs IS, étapes de création, coûts détaillés et 4 pièges à éviter. Le guide complet avant de se lancer, par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

Réforme LMNP 2026 : les amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la revente, et le budget 2027 prévoit de les plafonner. Le LMNP reste-t-il avantageux ? Impact chiffré, micro-BIC ou réel, comparatif avec le Jeanbrun : le guide d'une CGP indépendante à Toulouse.

L'OBO (Owner Buy Out) permet de vendre votre bien à une SCI familiale que vous contrôlez pour dégager des liquidités, organiser la transmission à vos enfants et, sous conditions strictes, réduire l'IFI. Exemple chiffré, 5 étapes, 4 points de vigilance et FAQ par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

Vous vendez un bien à Toulouse ou en périphérie ? Le prix affiché est la décision la plus importante de votre vente. Trop haut, votre bien stagne. Trop bas, vous perdez de l'argent. Découvrez les 3 méthodes d'estimation des professionnels, les risques concrets d'une surévaluation chiffrés, et les 5 actions à mener avant la mise en vente. Conseils d'expert CGP indépendant, données marché 2026.

Hériter d'un bien immobilier s'accompagne de responsabilités fiscales souvent méconnues. Qui paie la taxe foncière l'année du décès ? Comment la répartir en indivision ? Quelles exonérations réclamer ? Guide complet avec démarches, tableau récapitulatif et FAQ par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

Investir dans l'immobilier à Toulouse en 2026 IMMOBILIER · TOULOUSE · MAI 2026 · 8 MIN DE LECTURE Rangueil, périmètre ISAE-SUPAERO / CNES, Montaudran : prix au m², rendement brut et fiscalité du meublé analysés quartier par quartier. Le guide du primo-investisseur à Toulouse en 2026. ✍️ Marion Martinez, CGP indépendante · 📍 Toulouse · Blagnac · 🗓️ Mai 2026 Pourquoi Toulouse reste une ville d'investissement solide en 2026 Après deux années de correction modérée (de l'ordre d

Chaque année, des milliers de bailleurs paient trop d'impôt. Mauvais régime, assurance emprunteur oubliée, travaux mal qualifiés, déficit foncier mal reporté : découvrez les 7 pièges les plus coûteux de la déclaration 2026 des revenus fonciers, avec la checklist complète avant validation.

Loyers globaux supérieurs de 20 à 40 %, clause de solidarité, fiscalité LMNP : la colocation est l'une des stratégies locatives les plus rentables à Toulouse en 2026. Exemple chiffré, comparatif fiscal, quartiers recommandés et FAQ par Marion Martinez, CGP indépendante.

Le dispositif Jeanbrun, ou statut du bailleur privé, succède au Pinel depuis février 2026. Il permet d'amortir jusqu'à 8 000 à 12 000 € par an sur un logement loué nu à loyer plafonné. Conditions, plafonds, réintégration à la revente et comparaison avec le LMNP.

SCPI de rendement, à crédit, via assurance-vie : comment choisir ? Découvrez le guide complet sur la pierre-papier en 2026 — types de SCPI, avantages, risques, fiscalité et FAQ — par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.