Actualité patrimoniale

TVA à 10 %, taxe foncière compensée, amortissement Jeanbrun : le « combo LLI + Jeanbrun » séduit sur le papier. Conditions, calcul chiffré sur un T2 neuf à Toulouse, 5 pièges à connaître et profils pour qui le cumul a du sens.

Héritage, vente d'un bien, prime : comment placer une grosse somme sans se précipiter ? Sécuriser, faire le point, puis répartir en trois poches. Exemples de répartition pour 100 000 €, enveloppes adaptées et erreurs à éviter.

Crédit à 1,5 % ou à 3,9 %, fonds en euros, PER, assurance emprunteur : faut-il rembourser son crédit immobilier par anticipation ou placer son épargne en 2026 ? Deux cas chiffrés, les 5 critères qui changent la décision et une grille de lecture selon votre situation.

Régime mère-fille, apport-cession durci, nouvelle taxe de 20 %, PLF 2027 : ce que tout dirigeant doit savoir avant de créer ou d'utiliser une holding.

30 % de réduction d'IR avec un FIP Corse ou outre-mer ou un FCPI investi en jeunes entreprises innovantes, exonération d'IR des plus-values avec un FCPR, fiscalité douce de l'assurance-vie : le private equity reste l'une des classes d'actifs les plus avantageuses fiscalement, malgré le coup de rabot de 2026. Guide complet avec tableau comparatif et exemples chiffrés. Par Marion Martinez, CGP Toulouse.

De 2 100 €/m² en grande périphérie à près de 5 000 €/m² à Saint-Cyprien : les prix immobiliers à Toulouse sont très contrastés selon les quartiers. Prix, loyers, rendements bruts et perspectives pour 8 quartiers clés et Blagnac. Par Marion Martinez, CGP à Blagnac.

Frais réels, qualité du fonds euros (2,6 % de moyenne en 2025), gamme d'unités de compte, solidité de l'assureur, clause bénéficiaire : les 5 critères qui séparent un bon contrat d'un mauvais — et pourquoi le suivi dans la durée compte autant que le contrat. Avec checklist complète. Par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

La bourse fait peur. Pourtant 200 €/mois sur 25 ans à 8 %/an, c'est ~182 000 € contre ~75 000 € sur livret A. ETF MSCI World éligibles PEA, PEA vs assurance-vie, 5 idées reçues déconstruites, 5 étapes pour démarrer : le guide honnête pour les débutants. Par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

PER (jusqu'à 37 680 € déductibles en 2026), déficit foncier, dons à 66 et 75 %, statut du bailleur privé « Jeanbrun », LMNP au réel, optimisation IFI : les 6 leviers fiscaux les plus efficaces en 2026, avec exemples chiffrés et tableau synthèse par profil. Par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

10 000 € investis sur 20 ans : ~80 600 € en private equity (11 %/an), ~46 600 € en bourse, ~24 100 € en SCPI, ~16 700 € en fonds euros. Rendements, risques, liquidité, fiscalité : comparatif complet et guide d'allocation par profil. Par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

Assurance-vie, PEA ou PER : ces trois enveloppes ne font pas la même chose. Comparatif complet avec tableau, guide par profil (moins de 35 ans, TMI 30 %, TNS, projet immobilier) et FAQ. Par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

Environ 11 % de rendement net annuel historique pour le capital-investissement français, tickets accessibles dès 1 000 €, fiscalité via FCPR, ELTIF ou assurance-vie : le private equity s'ouvre aux particuliers. Types de fonds, courbe en J, fiscalité 2026 et comment bien choisir. Par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

L'IFI touche les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 M€. Barème 2026, calcul avec exemple chiffré, actifs taxables et exonérés, et 5 stratégies légales pour le réduire : endettement, épargne financière, démembrement, immobilier papier, dons. Guide complet par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

Réforme LMNP 2026 : les amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la revente, et le budget 2027 prévoit de les plafonner. Le LMNP reste-t-il avantageux ? Impact chiffré, micro-BIC ou réel, comparatif avec le Jeanbrun : le guide d'une CGP indépendante à Toulouse.

Investir dans l'immobilier à Toulouse en 2026 IMMOBILIER · TOULOUSE · MAI 2026 · 8 MIN DE LECTURE Rangueil, périmètre ISAE-SUPAERO / CNES, Montaudran : prix au m², rendement brut et fiscalité du meublé analysés quartier par quartier. Le guide du primo-investisseur à Toulouse en 2026. ✍️ Marion Martinez, CGP indépendante · 📍 Toulouse · Blagnac · 🗓️ Mai 2026 Pourquoi Toulouse reste une ville d'investissement solide en 2026 Après deux années de correction modérée (de l'ordre d

Loyers globaux supérieurs de 20 à 40 %, clause de solidarité, fiscalité LMNP : la colocation est l'une des stratégies locatives les plus rentables à Toulouse en 2026. Exemple chiffré, comparatif fiscal, quartiers recommandés et FAQ par Marion Martinez, CGP indépendante.

Le dispositif Jeanbrun, ou statut du bailleur privé, succède au Pinel depuis février 2026. Il permet d'amortir jusqu'à 8 000 à 12 000 € par an sur un logement loué nu à loyer plafonné. Conditions, plafonds, réintégration à la revente et comparaison avec le LMNP.

Diversifier son patrimoine ne signifie pas s'éparpiller. Immobilier, marchés financiers, alternatifs, liquidités : découvrez comment combiner intelligemment les classes d'actifs en 2026, les erreurs à éviter et les allocations selon votre profil. Guide complet par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.

Fonds euros, unités de compte, fiscalité après 8 ans, transmission hors succession : tout ce que les investisseurs toulousains doivent savoir sur l'assurance vie en 2026. Guide complet avec tableau fiscal, comparatif des supports et FAQ par Marion Martinez, CGP indépendante.

SCPI de rendement, à crédit, via assurance-vie : comment choisir ? Découvrez le guide complet sur la pierre-papier en 2026 — types de SCPI, avantages, risques, fiscalité et FAQ — par Marion Martinez, CGP indépendante à Toulouse.