
✅ Le Pinel 2024 : Réduire ses impôts avant le clap de fin ?
Le dispositif Pinel, tronqué en 2023 puis davantage en 2024, n'offre désormais qu'une réduction d'impôts maximale de 14%, contre 21% auparavant. Face à la suppression annoncée de ce dispositif à la fin de l'année, se pose la question de sa pertinence actuelle. Décrié comme une niche fiscale coûteuse et peu efficace, le Pinel, instauré en 2014 après plusieurs dispositifs similaires, devrait prendre fin le 31 décembre 2024, suivant des ajustements en 2023 et 2024.
✅ Le Pinel+ : Une alternative avantageuse mais coûteuse ?
Malgré cette réduction d'impôts moindre en France métropolitaine, certains experts, comme Alexandra Nabet de chez Expertalys, estiment qu'il reste des opportunités à saisir. La contraction du marché immobilier pousse les promoteurs à consentir des décotes significatives, compensant ainsi la baisse du taux de réduction. Stéphane van Huffel de Netinvestissement suggère que les promoteurs, en difficulté, pourraient intensifier les ristournes en 2024 pour écouler leurs biens Pinel. Une alternative évoquée est le Pinel+, un programme plus onéreux mais offrant des taux de réduction d'impôts de 12 à 21% jusqu'en 2024, sous certaines conditions, notamment des normes environnementales strictes.
✅ Investissement immobilier : Au-delà des impôts, une vision globale s'impose
La réduction d'impôts reste un facteur à considérer, mais selon Alexandra Nabet, il ne doit pas être l'unique critère d'évaluation d'un investissement immobilier. L'analyse globale du projet s'avère cruciale. Stéphane van Huffel souligne les avantages du Pinel+ en termes de valorisation, entretien réduit, et conformité aux normes environnementales rigoureuses. Pour les investisseurs, cela représente une sécurité en matière de location et de relocation, exempt des sanctions possibles pour les logements énergivores. Face à ces choix, la question demeure : quelle stratégie adopter pour optimiser son patrimoine dans ce contexte changeant de la fiscalité immobilière ?
Je reste à votre disposition pour vous aider dans vos projets de vie.
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