Donner sa maison à ses enfants et continuer d'y vivre : c'est le principe du démembrement de propriété. Usufruit, nue-propriété, barème fiscal 2026, donation avec réserve d'usufruit, IFI, comparaison avec la donation à 6 % du PLF 2027 et pièges à éviter. Par Marion Martinez, CGP à Toulouse-Blagnac.

Il ressemble à une assurance-vie, mais il ne s'arrête pas à votre décès. Le contrat de capitalisation se donne, se démembre et se transmet avec son antériorité fiscale. Différences avec l'assurance-vie, fiscalité 2026, donation en nue-propriété, holding : le guide complet par Marion Martinez, CGP à Toulouse-Blagnac.

« Mon conjoint, à défaut mes enfants » : la clause que tout le monde signe sans la lire. Partenaire de PACS exclu, concubin taxé à 60 %, ex-conjoint toujours bénéficiaire, règle des 70 ans, clause démembrée : les 6 erreurs qui coûtent le plus cher, avec exemples chiffrés. Par Marion Martinez, CGP à Toulouse-Blagnac.

Un appartement de 200 000 € donné à son enfant : 18 194 € de droits aujourd'hui, 6 000 € en 2027 si le budget est voté. Don familial à 50 000 €, taux unique de 6 %, abattement des retraités : 6 situations chiffrées et 5 règles pour décider s'il faut donner maintenant ou attendre. Par Marion Martinez, CGP à Toulouse-Blagnac.