Immobilier 2025 : Que faire sans le Pinel?

Pinel supprimé : Découvrez les nouvelles solutions

Avec la fin programmée du dispositif Pinel au 1er janvier 2025, les investisseurs se retrouvent face à de nouvelles interrogations. Comment continuer à bénéficier d’avantages fiscaux dans l’immobilier ? Quelles stratégies privilégier pour compenser l’absence de soutien dans le neuf ? Si le gouvernement ne propose pas de remplaçant au Pinel, il reste des alternatives intéressantes, notamment dans l’immobilier ancien et les résidences de services. Découvrez comment adapter votre stratégie d’investissement à cette nouvelle donne.

• Fin du dispositif Pinel en 2025

  La suppression définitive du dispositif de défiscalisation Pinel est prévue pour janvier 2025 sans remplacement, malgré des propositions de prolongation de certains députés et des protestations des promoteurs immobiliers.

  
  

• Absence de dispositifs pour l'immobilier neuf

  Avec la fin du Pinel, aucune alternative n'est proposée pour l'immobilier neuf. Les investisseurs devront désormais se tourner vers l'immobilier ancien ou vers des investissements en résidences de services.

  
  

• La Loi Malraux pour les biens patrimoniaux

  Ce dispositif s'adresse aux contribuables avec une forte pression fiscale souhaitant investir dans des zones historiques pour bénéficier d'une réduction d'impôts importante, avec une déduction allant jusqu'à 30 % des travaux.

  
  

• Le dispositif Denormandie pour la rénovation en centre-ville

  Prolongé jusqu'en 2027, ce dispositif vise la rénovation de logements dans les zones en besoin de revitalisation, avec des avantages fiscaux similaires au Pinel, mais uniquement pour des biens anciens.

  
  

• Investissement en résidences de services

  Les résidences étudiantes, EHPAD, et autres résidences de services offrent une alternative défiscalisée sous le statut LMNP, permettant aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts et d'amortissements.

Je reste à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets de vie.

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Marché Immobilier en Crise

Baisse des Prix : Quel Impact ?

Le marché immobilier français connaît actuellement des turbulences significatives, marquées par une baisse des prix et une diminution du nombre de transactions. Voici un résumé des principaux points de l'étude publiée par l'INSEE et les Notaires de France, qui met en lumière cette dégringolade des prix de l'immobilier.

✅ Baisse continue des prix des logements anciens : Les prix des logements anciens en France ont reculé pour le troisième trimestre consécutif, avec une baisse de 5,2 % sur un an et de 1,6 % sur le premier trimestre 2024. Cette tendance marque un net ralentissement depuis la mi-2022 après une période de hausse continue depuis fin 2015.

✅ Impact sur les grandes villes : Les grandes villes françaises sont particulièrement touchées par cette baisse. Paris enregistre une diminution de 4,8 % sur un an. Les dix plus grandes villes de province voient également des baisses significatives, notamment Lyon (-7,1 %), Nantes (-7,8 %) et Bordeaux (-5,0 %). Seule Nice fait exception avec une hausse de 3,9 %.

✅ Diminution du nombre de transactions : Le nombre de transactions immobilières a chuté, atteignant 822 000 à la fin mars 2024. Les prévisions pour l'année 2024 indiquent une poursuite de cette tendance avec une estimation de 800 000 ventes sur 12 mois, soit une baisse de 8 %.

✅ Prévisions et perspectives pour 2024 : La Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) prévoit une possible reprise du marché en 2025, mais reste pessimiste pour les mois restants de 2024. Les notaires, cependant, montrent un peu plus d'optimisme, anticipant un redressement progressif lié à une éventuelle baisse des taux directeurs par la BCE.

✅ Rôle de la Banque centrale européenne (BCE) : Les notaires espèrent que la BCE assouplira ses politiques monétaires, notamment en abaissant les taux directeurs dès le mois de juin. Une telle mesure pourrait stimuler le marché immobilier en facilitant l'accès au crédit pour les acheteurs potentiels.

La dégringolade des prix de l'immobilier en France présente des opportunités et des défis pour les investisseurs et les propriétaires. Si vous souhaitez discuter de l'impact de ces tendances sur votre patrimoine ou obtenir des conseils personnalisés, n'hésitez pas à me contacter.

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Héritages en France : débat sur la fiscalité

Successions en France : une taxation record

La fiscalité des successions en France est un sujet brûlant et controversé. Un récent article met en lumière la situation alarmante des impôts sur les héritages en France, où les taux peuvent atteindre 45 % entre parents et enfants, plaçant le pays parmi les plus taxés au monde.

✅ Opinion publique défavorable : En France, 80 % des personnes de plus de 45 ans sont contre les droits de succession. Beaucoup estiment que le patrimoine a déjà été suffisamment taxé durant la vie du défunt et jugent que les impôts en France sont déjà trop élevés.

✅ Taux d'imposition élevés : Les impôts sur les héritages peuvent atteindre 45 % entre parents et enfants pour les patrimoines supérieurs à 1,8 million d'euros. En comparaison, les taux sont beaucoup plus bas dans des pays comme l'Italie et l'Allemagne.

✅Comparaison internationale : La France prélève 0,7 % de son PIB via les droits de succession, contre une moyenne européenne de 0,2 %. De nombreux pays, tels que l'Australie, le Canada et la Suède, ont aboli cet impôt sans pour autant accroître les inégalités sociales.

✅ Critique de l'efficacité : Malgré des impôts élevés sur les successions, les pays sans cet impôt ne sont pas plus inégaux que la France. Les experts suggèrent que d'autres mesures, comme l'éducation, l'accès au logement et aux soins de santé, sont plus efficaces pour réduire les inégalités.

✅ Réflexion sur les alternatives : Il est proposé que pour réduire les inégalités, il est crucial de garantir une éducation de qualité, un accès au logement et des soins de santé universels plutôt que de se concentrer uniquement sur les droits de succession.

Les impôts sur les successions en France restent un sujet brûlant et complexe. Pour en savoir plus ou discuter de stratégies de gestion patrimoniale adaptées à votre situation, n'hésitez pas à me contacter. Vous pouvez me contacter par email pour des conseils personnalisés et approfondis.

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