Préparer sa retraite à Toulouse : quelles solutions selon votre profil ?

Comment anticiper sereinement ?

Anticiper sa retraite est une étape essentielle pour sécuriser son avenir financier et profiter sereinement de cette nouvelle phase de vie. À Toulouse, de nombreuses solutions existent pour accompagner cette transition. En tant que conseiller indépendant, je vous aide à élaborer une stratégie personnalisée, adaptée à votre situation et à vos objectifs. Découvrez comment préparer efficacement votre retraite selon votre profil.

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Pourquoi est-il important d’anticiper sa retraite ?

En France, la baisse des revenus à la retraite est une réalité pour la majorité des actifs. Sans préparation, il peut être difficile de maintenir son niveau de vie. En anticipant dès aujourd'hui, vous bénéficiez :

• D'une plus grande marge de manœuvre

• D'opportunités d'investissements plus avantageuses

• D'une fiscalité mieux maîtrisée

À Toulouse, où la dynamique économique est forte, préparer votre retraite en avance vous offre aussi la possibilité de valoriser vos actifs locaux (immobilier, placements financiers, etc.).

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Les solutions adaptées à votre profil

🔵 Salariés et cadres

Pour les salariés et cadres toulousains, il est essentiel de compléter les régimes de retraite de base et complémentaires par :

• L’ouverture d'un Plan d'Épargne Retraite (PER)

• Des placements financiers diversifiés (assurance-vie, fonds en euros, unités de compte)

• L’investissement immobilier locatif optimisé fiscalement

Je vous accompagne dans l'optimisation de vos versements et la sélection de solutions adaptées à vos besoins.

🟠 Indépendants et professions libérales

Pour les travailleurs non-salariés, j’oriente vers des dispositifs spécifiques comme :

• Le PER Individuel (PERIN) conçu pour les indépendants

• D’anciennes solutions comme les contrats Madelin ou de nouveaux régimes d’épargne

• Des stratégies de capitalisation personnalisées pour compenser les écarts de retraite

🟣 Futurs retraités

Même à quelques années de la retraite, il n'est jamais trop tard pour agir. Je vous aide à :

• Sécuriser vos actifs

• Optimiser la transmission de votre patrimoine

• Générer des revenus complémentaires tout en réduisant votre fiscalité

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Pourquoi me faire confiance pour préparer votre retraite à Toulouse ?

En tant que conseiller indépendant, je place votre projet de vie au cœur de mes recommandations.Contrairement aux établissements bancaires traditionnels, je ne suis lié à aucun organisme financier et peux vous proposer l’ensemble des solutions disponibles sur le marché.

Ce que je vous garantis :

• Des conseils objectifs, fondés uniquement sur vos intérêts

• Une relation personnalisée et de proximité

• Un accompagnement complet et humain, à chaque étape de votre projet

  
  

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Parlons ensemble de votre avenir

Je vous propose un premier rendez-vous offert, sans engagement, pour échanger sur vos objectifs de retraite et définir ensemble une stratégie adaptée.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour un premier échange !

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Immobilier neuf ou ancien : quel choix stratégique après la fin du dispositif Pinel ?

Neuf ou Ancien : Que Choisir en 2025 ?

Le dispositif Pinel, qui a été un pilier de l’investissement immobilier dans le neuf pendant près de dix ans, prend fin le 31 décembre 2024. Ce tournant majeur redessine les stratégies patrimoniales des investisseurs. Face à cette évolution, une question cruciale se pose : doit-on préférer l’immobilier neuf ou se tourner vers l’ancien ?

Voici un comparatif des opportunités et des fiscalités pour vous aider à faire le bon choix dans ce nouveau contexte.

1. Immobilier neuf : des avantages qui persistent

Bien que le dispositif Pinel disparaisse, l’investissement dans le neuf présente encore de nombreux atouts :

• Performance énergétique et normes environnementales : Les logements neufs respectent les normes actuelles (RT 2020) et offrent des économies d’énergie significatives. Ils sont donc plus attractifs pour les locataires sensibles à la réduction des charges.

• Frais de notaire réduits : Dans le neuf, ces frais s’élèvent à environ 2 % à 3 %, contre 7 % à 8 % pour l’ancien.

• Garanties constructeur : Les acquéreurs bénéficient de garanties légales, notamment la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.

Cependant, l’absence d’avantages fiscaux à court terme (comme le Pinel) réduit la rentabilité immédiate pour certains investisseurs.

2. Immobilier ancien : une alternative stratégique à réévaluer

L’ancien devient un choix de plus en plus pertinent, notamment pour ces raisons :

• Prix d’achat souvent inférieurs : Les biens immobiliers anciens sont généralement moins chers que leurs équivalents dans le neuf, ce qui permet un meilleur rendement locatif brut.

• Potentiel de valorisation : En investissant dans des biens à rénover, il est possible de bénéficier d’une plus-value importante à la revente, surtout dans des zones à forte demande.

• Avantages fiscaux pour la rénovation : La loi Denormandie, prolongée jusqu’en 2027, permet de déduire une partie des travaux de rénovation de vos impôts, à condition que le bien soit situé en zone tendue.

Cependant, l’ancien peut entraîner des charges supplémentaires liées à la rénovation et à la mise aux normes énergétiques (notamment pour les passoires thermiques classées G, qui ne pourront plus être louées dès 2025).

3. Fiscalité : un critère déterminant

L’aspect fiscal reste une composante majeure dans le choix entre le neuf et l’ancien :

• Neuf : Outre les frais de notaire réduits, le neuf permet d’éviter les coûts à court terme liés à la rénovation ou à la mise en conformité. Cependant, les dispositifs fiscaux comme le Pinel disparaissant, le neuf ne bénéficie plus d’abattements spécifiques.

• Ancien : Les travaux de rénovation permettent souvent de bénéficier de réductions fiscales (loi Denormandie, déduction des intérêts d’emprunt). De plus, les revenus locatifs peuvent être imposés sous le régime du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), offrant des avantages tels que l’amortissement.

4. Situation géographique et stratégie patrimoniale

Le choix entre neuf et ancien dépend également de la localisation du bien :

• Zones tendues : Le neuf est souvent plus adapté dans les grandes métropoles, où la demande locative est forte.

• Zones rurales ou en développement : L’ancien peut offrir des opportunités intéressantes à des prix attractifs, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

5. Votre profil d’investisseur : un élément clé

Enfin, votre choix doit être aligné avec vos objectifs patrimoniaux et votre tolérance au risque :

• Investisseur prudent : Le neuf offre une sécurité supérieure (moins de surprises liées aux travaux, garanties constructeur).

• Investisseur dynamique : L’ancien permet une gestion plus active de votre patrimoine, avec des opportunités de valorisation importantes.

En conclusion

La fin du dispositif Pinel marque un tournant, mais elle ouvre également la voie à de nouvelles stratégies d’investissement. Le choix entre l’immobilier neuf et ancien doit être réalisé en fonction de vos objectifs personnels, de votre capacité d’investissement et des opportunités du marché.

Vous hésitez encore ? Contactez-moi par e-mail pour discuter de vos projets et trouver la solution la plus adaptée à votre situation patrimoniale. Ensemble, construisons une stratégie gagnante pour 2025 et au-delà !

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Les 8 grandes évolutions immobilières à connaître pour 2025

Immobilier : fin du Pinel et autres mesures impactantes en 2025

Avec la fin programmée du dispositif Pinel au 1er janvier 2025, les investisseurs se retrouvent face à de nouvelles interrogations. Comment continuer à bénéficier d’avantages fiscaux dans l’immobilier ? Quelles stratégies privilégier pour compenser l’absence de soutien dans le neuf ? Si le gouvernement ne propose pas de remplaçant au Pinel, il reste des alternatives intéressantes, notamment dans l’immobilier ancien et les résidences de services. Découvrez comment adapter votre stratégie d’investissement à cette nouvelle donne.

1. Fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024

   
   

   Le Pinel, qui a duré 10 ans, s’arrête définitivement sans prolongation ni alternative. Les investisseurs dans le neuf devront désormais se tourner vers d’autres solutions.

   
   

2. Interdiction de location pour les logements classés G dès le 1er janvier 2025

   
   

   Les 646 000 logements classés G au DPE ne pourront plus être loués. De plus, un DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots.

   
   

3. MaPrimeRénov’ ajustée en 2025

   
   

   Les aides à la rénovation énergétique sont maintenues, mais avec des réductions pour les ménages aux ressources modestes et supérieures, ainsi que pour les équipements au bois ou biomasse.

   
   

4. La loi « anti-Airbnb » confirmée

   
   

   La loi Le Meur renforce les règles pour les locations touristiques de courte durée, avec des sanctions alourdies et des avantages fiscaux réduits.

   
   

5. PTZ (Prêt à Taux Zéro) : extension reportée

   
   

   L’extension à tout le territoire et l’inclusion des maisons individuelles, espérées par les primo-accédants, sont repoussées, faute de budget.

   
   

6. Abandon de l’exonération des droits de donation

   
   

   Le projet visant à exonérer les droits de mutation pour les donations destinées à l’achat de logements neufs ne sera pas mis en place.

   
   

7. Sursis pour la fiscalité LMNP

   
   

   Le projet de réforme sur les amortissements dans le calcul des plus-values est abandonné, préservant l’avantage fiscal des investisseurs en meublé non professionnel.

   
   

8. Pas d’augmentation des frais de notaire pour l’instant

   
   

   Le projet d'augmentation des droits de mutation à titre onéreux, qui aurait fait grimper les frais de notaire, est abandonné pour 2025.

Ces changements soulignent l’importance d’une veille constante pour anticiper les impacts sur vos projets immobiliers. Si vous souhaitez approfondir l’un de ces points ou adapter votre stratégie patrimoniale, je suis à votre disposition. Contactez-moi par e-mail pour discuter de vos besoins.

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