- Marion Martinez
- 9 juin
- 2 min de lecture
À mi-chemin entre immobilier et placement financier, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) séduisent de plus en plus d’investisseurs. En 2025, dans un contexte économique incertain, la pierre-papier représente une solution intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus réguliers, sans les contraintes de gestion locative. Voici ce qu’il faut savoir avant de se lancer.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI permet d’investir dans un parc immobilier diversifié (bureaux, commerces, santé, résidentiel…) avec un ticket d’entrée accessible (quelques centaines ou milliers d’euros).
En achetant des parts de SCPI, vous devenez copropriétaire d’un ensemble de biens immobiliers gérés par une société de gestion. Vous percevez des revenus réguliers, proportionnels à votre investissement.
Les avantages des SCPI en 2025
✅ Accessibilité : vous investissez sans avoir besoin d’acheter un bien complet.
✅ Mutualisation des risques : les loyers proviennent de dizaines de biens, parfois dans plusieurs pays.
✅ Aucune gestion locative : la société de gestion s’occupe de tout.
✅ Revenus potentiels réguliers : souvent versés chaque trimestre.
✅ Diversification patrimoniale : complément d’une assurance-vie, d’un PER ou d’un portefeuille d’actions.
Quels sont les risques à connaître ?
Comme tout placement, les SCPI ne sont pas sans risques :
📉 Risque de perte en capital (si les parts sont revendues à un prix inférieur)
🏢 Vacance locative ou baisse des loyers dans certains secteurs
⏳ Liquidité limitée : vous ne pouvez pas vendre vos parts instantanément
💡 Il est donc essentiel de choisir des SCPI solides, avec un historique fiable et une bonne gestion.
SCPI à crédit, au comptant ou via assurance-vie ?
Vous pouvez investir :
💸 Au comptant pour générer des revenus immédiats
🏦 À crédit pour créer un effet de levier et déduire les intérêts d’emprunt
📄 Via une assurance-vie pour bénéficier d’une fiscalité adoucie sur les gains
👉 Le bon montage dépend de votre objectif : revenus, capitalisation, fiscalité ou transmission.
Mon accompagnement pour choisir les bonnes SCPI
En tant que conseiller indépendant, je vous aide à :
Choisir les SCPI les mieux adaptées à votre profil
Comparer les rendements et les frais
Monter un financement si nécessaire
Intégrer intelligemment cet investissement dans votre stratégie globale
Contactez-moi pour un premier échange sur votre projet SCPI
Vous envisagez d’investir dans la pierre-papier en 2025 ?
Contactez-moi pour une première consultation gratuite et personnalisée. Nous étudierons ensemble si les SCPI peuvent répondre à vos objectifs patrimoniaux.
