
Avec la fin programmée du dispositif Pinel au 1er janvier 2025, les investisseurs se retrouvent face à de nouvelles interrogations. Comment continuer à bénéficier d’avantages fiscaux dans l’immobilier ? Quelles stratégies privilégier pour compenser l’absence de soutien dans le neuf ? Si le gouvernement ne propose pas de remplaçant au Pinel, il reste des alternatives intéressantes, notamment dans l’immobilier ancien et les résidences de services. Découvrez comment adapter votre stratégie d’investissement à cette nouvelle donne.
Fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024
Le Pinel, qui a duré 10 ans, s’arrête définitivement sans prolongation ni alternative. Les investisseurs dans le neuf devront désormais se tourner vers d’autres solutions.
Interdiction de location pour les logements classés G dès le 1er janvier 2025
Les 646 000 logements classés G au DPE ne pourront plus être loués. De plus, un DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots.
MaPrimeRénov’ ajustée en 2025
Les aides à la rénovation énergétique sont maintenues, mais avec des réductions pour les ménages aux ressources modestes et supérieures, ainsi que pour les équipements au bois ou biomasse.
La loi « anti-Airbnb » confirmée
La loi Le Meur renforce les règles pour les locations touristiques de courte durée, avec des sanctions alourdies et des avantages fiscaux réduits.
PTZ (Prêt à Taux Zéro) : extension reportée
L’extension à tout le territoire et l’inclusion des maisons individuelles, espérées par les primo-accédants, sont repoussées, faute de budget.
Abandon de l’exonération des droits de donation
Le projet visant à exonérer les droits de mutation pour les donations destinées à l’achat de logements neufs ne sera pas mis en place.
Sursis pour la fiscalité LMNP
Le projet de réforme sur les amortissements dans le calcul des plus-values est abandonné, préservant l’avantage fiscal des investisseurs en meublé non professionnel.
Pas d’augmentation des frais de notaire pour l’instant
Le projet d'augmentation des droits de mutation à titre onéreux, qui aurait fait grimper les frais de notaire, est abandonné pour 2025.
Ces changements soulignent l’importance d’une veille constante pour anticiper les impacts sur vos projets immobiliers. Si vous souhaitez approfondir l’un de ces points ou adapter votre stratégie patrimoniale, je suis à votre disposition. Contactez-moi par e-mail pour discuter de vos besoins.
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