L'OBO : la méthode secrète pour enrichir votre patrimoine !

L'OBO : la méthode secrète pour enrichir votre patrimoine !

✅ L'Owner Buy Out (#OBO) est une technique patrimoniale qui permet au propriétaire d'un bien immobilier de bénéficier d'un effet de levier économique et fiscal en vendant le bien à une société familiale nouvellement créée, financée par un emprunt.

✅ L'OBO permet au vendeur de dégager de la trésorerie et de préserver le #patrimoine familial tout en réalisant un transfert de #propriété. Le bien acquis par la société reste protégé et les remboursements de l'emprunt sont généralement assurés en cas de décès ou d'invalidité des associés.

✅ Sur le plan fiscal, l'OBO présente plusieurs avantages, notamment en matière de transmission du patrimoine aux enfants et de réduction des charges liées aux revenus fonciers et à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (#IFI). La structuration de la société peut permettre une fiscalité plus avantageuse en termes de revenus.

✅ Un exemple concret illustre l'OBO : un propriétaire d'un bien #immobilier envisage de constituer une société civile immobilière avec ses enfants. La société contracte un emprunt pour acquérir le bien, et les mensualités sont couvertes par les loyers. Le vendeur conserve quelques parts dans la société, réduisant ainsi son impôt sur la fortune immobilière. Le produit de la vente peut être investi dans une assurance-vie, offrant des revenus complémentaires et une optimisation de la transmission aux enfants.

✅ Points de vigilance : la vente à une société n'est pas exonérée d'impôt et de prélèvements sociaux sur la plus-value immobilière, il faut donc évaluer les coûts fiscaux. De plus, il est important de veiller à ce que les motivations du montage ne soient pas principalement fiscales pour éviter les risques de redressement fiscal. La constitution d'une société implique également des formalités et obligations pour les associés.

Je reste à votre disposition pour vous aider dans vos démarches.

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